Kvartira sotib olmoqchimisiz?

Anna Moiseeva, Sergey Tixonenko, "Qanday qilib kvartira sotib olish foydali: minimal sarf - maksimal qiymatni ol" - M .: Alpina nashriyoti , 2014 yil

Yillar davomida yangi kvartirani orzu qilgan odamlar bor. Axir, bu faqat bo'laklarga ega bo'lgan aniq bir quti emas. Uy-joy sotib olayotganda biz devor, pol va shiftga bo'lgan ehtiyojdan ko'ra chuqurroq, ko'proq asosiy ehtiyojlarni qondiramiz. Lekin har bir kishi, bir kvartirani sotib olish qiyin va talabga javob bo'lgan ish ekanligini tushunadi. Byudjet va sharoitlar nuqtai nazaridan eng ma'qul bo'lgan joyni qaerdan topish mumkin? Sotuvchidan eng qulay shartlardan qanday olinadi? Xaridga qancha vaqt sarflash kerak? Ba'zilar bir oyda kvartira sotib olishadi, boshqalari esa yarim yil davomida azob chekishadi, barcha yangi noto'g'ri variantlarni tanlashadi, bankdan voz kechishadi, pullik avanslarni yo'qotadilar va hokazo. Sizlar bu azoblardan qutulish imkoniga ega bo'lasiz! Kitob har qanday turdagi uyda (yangi binodan buzishga qadar) uy-joy sotib olishning barcha bosqichlarida - ob'ektni qidirishdan tortib mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishga doir keng ko'lamli tavsiyalar beradi.

Sizga kvartira kerakmi? Bu qurbonliklar kerakmi, ertalabdan kechgacha, aholi punktlarida paneli odnushki uchun yangi poyabzali saqlab qolish kerakmi?

Keling, hisoblaymiz.

Varian-r: Sizda bir kvartirani darhol sotib olish imkoniyati yo'q va siz tanlashingiz kerak: ijara yoki ipoteka? Sizda ipoteka bo'yicha eng kam boshlang'ich badal (10%) uchun pulingiz bor va 40 ming rubl to'laysiz. oyiga. Bunday kredit bilan siz Lublino (10 yil davomida yillik 13%) yoki Kolomenskayadagi (14 yil 20 yil) xona yoki Begovaya xonasida (30 yil davomida 14%) bir xonani sotib olishingiz mumkin. Yangi boshlang'ich to'lovni yangi avtomobilga sarflash va bir xil 40 ming rublga berish. Bir oy muqaddam ijaraga beriladigan uy uchun yana bir muqobil variant: Baumanskaya odnushka yoki Dmitrov ko'chasidagi bir xonali kvartira, yoki Lyublinoning uch xonali kvartira (narx kitob - 2013 yilning yozida yoziladi).

Siz hali ham kvartirani sotib olmoqchimisiz?

Variant 2. Qaerda yashash va bepul pulingiz bor. Keyinchalik bu tanlov: bu kvartirani sotib olib, yiliga 4-5% go'yoki uchun ijaraga olsangiz yoki bu pulni yanada foydali ishlarga sarflasangiz.

Bankdagi depozit yiliga 10-12%, investitsion fondlar (investitsiya fondlari), qimmatbaho metallar, biznesingiz va h.k. Qanday samaralar ko'proq?

Darhaqiqat, bu dalillar va raqamlar bilan joglling bir kvartirani sotib olish imkoniga ega bo'lmagan kishilarga juda yoqadi. Bunday yo'l juda mashhurdir: Moskva Xrushchevining narxi Tinch okeanining qirg'og'ida hashamatli uy sotib olish va ertalabdan kechgacha palma daraxti tagidagi xamda yotadi!

Lekin uyingizni sotib olish imkoniyati paydo bo'lganda, barcha eski dalillar bir zumda bir joyga ketadi. Va faqat bitta istak bor: "istayman!" Unchaused, mantiqiy emas, faqat xohlasangiz, barchasi shu. Chunki kvartira faqat bo'linmali aniq quti emas. Uy-joylarni sotib olish, odamlar ko'proq chuqur, asosiy ehtiyojlarini qondirish uchun, devor, zamin va shipga bo'lgan ehtiyojdan ko'ra.

Sizning uyingiz:

  • Ozodlik. O'zingiz xohlagancha yashashga qodir va boshqalarga bog'liq emas.
  • Barqarorlik, kelajakka bo'lgan ishonch.
  • Yangi bosqich, hayotning yangi bosqichi, o'sib borishi va mustaqillik belgisi.
  • Muvaffaqiyat, o'z-o'zini mustahkam qilish va muvaffaqiyat tuyg'usi.
  • Kuchli oilaning garovi (statistika tomonidan tasdiqlangan: uy-joy bilan ta'minlangan oilalar kamroq ajrashgan bo'lsa, birgalikdagi ipoteka birgalikda bolalarga qaraganda oilalarni yaxshiroq ushlab turadi).
  • Passiv daromadning ishonchli manbai.
  • Bolalar uchun kelajakni ta'minlash.
  • To'g'ri yondashuv bilan, bu hali juda foydali sarmoya.

Yuqoridagi ob'ektiv haqiqatmi yoki illyuziya bormi? Menimcha, 50 dan 50 gacha. Qolaversa, ko'chmas mulk va kreditning etishmasligi, kamroq erkinlik beradi. Kvartira sevgini saqlab qolishga yordam bermaydi. Ko'chmas mulksiz o'sib, muvaffaqiyat qozonish mumkin. Va shunga o'xshash.

O'zingizning kvartirangizga muhtojligingizni qanday tushunish mumkin yoki sizdan tashqi qarz (qarindoshlar, turmush o'rtog'ingiz, jamoatchilik fikri) orqali sotib olinganmi?

Biz kichik sinovni taklif qilamiz.

Quyidagi so'zlarni o'qing va siz rozilik bildirganlarni tekshiring:

1. Sizda farzand ko'rishni rejalashtiryapsizmi yoki yo'qmi.

2. Siz potentsial kvartiraning qiymatidan kamida 30% foydalanishingiz mumkin.

3. Agar siz qarz olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, siz uchun qulay bo'ladi (oylik daromadning 30% dan ortiq emas).

4. Siz ko'chib o'tishga qodir emassiz va siz o'n yilda bir joyda yashash istiqbolidan qoniqasiz.

Siz hozir yashayotgan uyni yoqtirmaysiz.

6. Siz mukammallikchi emassiz va kelajakda yashaydigan uylarning katta kamchiliklarini bartaraf etishga tayyormiz. (Faqat bitta milliarder mukammal uy-joyga ega bo'lishi mumkin.)

7. Siz uyda yuqorida sanab o'tilgan barcha imtiyozlarning barchasi (yoki deyarli hammasi) mavjudligiga rozilik bildirasiz.

8. Siz ushbu bo'limning boshida moliyaviy hisob-kitoblarni o'rganib oldingiz va bu harakatlarda ko'plab qarshi qarashlar mavjud edi.

9. Siz konforni juda qadrlayapsiz va kelajakdagi kvartirangizning ichki qismini batafsil ravishda rejalashtirgansiz.

10. Siz, albatta, kvartirani sotib olishni xohlaysiz!

Agar siz olti savoldan kamroq "ha" deb javob bergan bo'lsangiz, siz o'z kvartirangizga muhtoj emassiz. Arzonroq va qiziqarli otish! Sarguzashtlar va noma'lum ... Ammo sizning javoblaringiz orasida "ha" ustun bo'lsa, shubhalarni bekor qiling va sotib oling! Sizning kvartirangiz - bu beqiyos ijobiy tuyg'u! To'g'ri, haqiqat.

"Yaqinda ingliz olimlari yana bir shov-shuvli kashfiyotga kirishdi. Bir molni sotib olish sog'likka zararli ekanligi ayon bo'ladi. Ularning fikriga ko'ra, kvartirani sotib olish yoki sotish tananing shu qadar yoshi - bu bitimdan o'rtacha ikki yil o'tgach, juda ko'p stress bo'ladi. Va tashqarida ham, o'zlarining his-tuyg'ularida ham. Shartnomaning ba'zi belgilari - soch to'kilishi, xotirani yo'qotish va jinsiy aloqada bo'lishning kamayishi. " (Manba: Newsland.ru)

Men (Anna), bu stress emas (bizning hayotimizda ozgina stressmi?). Faqatgina uy sotib olish inson hayotida, masalan, nikoh yoki farzandli bo'lishda muhim bosqichdir. Seriyadan "qochish". Muhim qaror qabul qilish, mas'uliyat va g'amxo'rlik, albatta, yosh emas.

Uchta bolaning onasi farzandsiz tengdoshidan ko'ra katta. Er-xotin turmush qurgan, odatda, turmush qurmaganlardan ko'ra kattaroq ko'rinadi va shu kabilar. Kredit va yangi pardalar haqida g'amxo'rlik qilish, albatta, o'sishga majbur bo'ladi, lekin o'sishda noto'g'ri narsa yo'q. Eng muhimi, uni o'z vaqtida bajarish (yuqoridagi testga qarang) va qiyinchiliklarga qaramaslik kerak.

Byudjet va sharoitlar nuqtai nazaridan eng ma'qul bo'lgan joyni qaerdan topish mumkin?
Sotuvchidan eng qulay shartlardan qanday olinadi?
Xaridga qancha vaqt sarflash kerak?
Sizga kvartira kerakmi?
Bu qurbonliklar kerakmi, ertalabdan kechgacha, aholi punktlarida paneli odnushki uchun yangi poyabzali saqlab qolish kerakmi?
Siz hali ham kvartirani sotib olmoqchimisiz?
Qanday samaralar ko'proq?
Yuqoridagi ob'ektiv haqiqatmi yoki illyuziya bormi?
O'zingizning kvartirangizga muhtojligingizni qanday tushunish mumkin yoki sizdan tashqi qarz (qarindoshlar, turmush o'rtog'ingiz, jamoatchilik fikri) orqali sotib olinganmi?
Bizning hayotimizda ozgina stressmi?