Изменения в постоянном узуфрукте в 2017 году Что изменится в новых правилах?

Изменений в вечном узуфрукте пока нет

Земля, принадлежащая государственному казначейству и местным органам власти, может быть передана в бессрочное пользование физическим и юридическим лицам. Чтобы установить бессрочное право в отношении земельной собственности, необходимо подписать нотариальный акт и запись в земельном и ипотечном реестре, причем права не сильно отличаются от прав собственности - пользователь может распоряжаться землей, как если бы он был ее владельцем - продать ее или сохранить по своему желанию. Однако, в отличие от собственника земли, пользователь должен учитывать содержание соглашения о землепользовании в отношении бессрочного пользования. В этом соглашении указывается назначение земли, бессрочные обязательства узуфруктуария и размер сборов. Человек с таким законным правом собственности на землю может строить на ней здания, которые будут ее собственностью.

Петр Киянка, директор по продажам и маркетингу Geo Developer Group:
Строительство на вечном узуфрукте очень привлекательно для инвесторов, так как такая недвижимость намного дешевле, чем сопоставимая земля с правами собственности. Разница в цене может доходить до 30%, поэтому разработчики охотно опираются на вечный узуфрукт.

Владелец квартиры, построенной на постоянном узуфрукте, одновременно является акционером земельного участка и обязан платить ежегодный сбор. На землю, предназначенную для жилья, она составляет 1% от стоимости земли, и все владельцы квартир покрывают ее в той части, которая соответствует их долям в общем имуществе.

В случае высоких сборов, безусловно, стоит подумать о преобразовании вечного узуфрукта земли в право собственности. Эта процедура доступна для владельцев квартир, домов на одну семью и жилищных кооперативов, но применять ее на практике может быть очень сложно.

Петр Киянка, Geo Developer Group:
В настоящее время для подачи заявки на преобразование бессрочного узуфрукта земли в собственность необходимо согласие всех резидентов, владеющих долями в праве бессрочного пользования землей, на которой находится имущество. Однако это нелегко, потому что один отказ может заблокировать процесс, и следующим шагом в этом случае является передача дела в суд, - добавляет он.

В настоящее время нормативные акты, требующие преобразования, требуют единодушия всех акционеров, что в крупных жилищных общинах часто является невыполнимым условием.

Петр Киянка, Geo Developer Group:
Отсюда и проект поправки к акту, который призван значительно упростить и сократить весь процесс. Согласно предложению, преобразование будет происходить автоматически, но будет связано с затратами. Министерство предложило, чтобы в случае жилых помещений, включая места для парковки и гаражи, совладельцы платили сумму, эквивалентную сумме, которую они заплатили бы в 2017 году за вечное узуфрукт в течение 20 лет. Это значительная и ощутимая прибыль в перспективе, например, 50 лет.

Новые правила будут распространяться на землю, на которой стоят многоквартирные дома, где по меньшей мере половина помещений является квартирами, из которых по меньшей мере одно должно быть в собственности. Это означает, что владельцы офисных зданий, построенных на землях, принадлежащих Государственному казначейству, коммунам, повятам или воеводствам, по-прежнему останутся постоянными пользователями. Проект также предполагает специальную скидку в случае однократного погашения причитающейся суммы, если земля находится в государственной собственности, в таком случае будет применяться скидка до 50%. Что касается земель, принадлежащих территориальным органам самоуправления, размер концессии будет определяться муниципалитетами, повятами и воеводствами.

Петр Киянка, Geo Developer Group:
Однако этот закон может стать проблемой для разработчиков. Проект предполагает, что преобразование будет касаться только недвижимости для жилищных целей, и многие инвестиции осуществляются на промышленных землях.

Законопроект в его нынешнем виде представляет собой реальную угрозу для инвестиций, осуществляемых на земельном участке, предназначенном для постоянного пользования в нежилых целях. Инвестор, желающий установить отдельную собственность на помещения в рамках такой инвестиции, будет вынужден приобрести недвижимость у владельца (Государственное казначейство, коммуна), что окажет серьезное влияние на прибыльность инвестиций.

Органы местного самоуправления также претерпят изменения, поскольку постоянные сборы с узуфруктов являются для них важным элементом доходов. Возможно, что эти сомнения вызвали то, что законопроект не был принят. Курорт подчеркивает, что он открыт для любых комментариев и желающих обсудить проект. Дата вступления закона в силу была перенесена, скорее всего, на полгода.

Похожие

Что посмотреть и чем заняться
... всемирно известным Обезьяна Миа Дельфин Опыт , Посмотрите ежедневное кормление дельфинов с 7:45 утра в заповеднике Monkey Mia и узнайте их увлекательную историю.
Вырубка деревьев на собственном участке без разрешения и платы. Изменения в 2017 году
До сих пор можно было удалить только фруктовые деревья и кустарники, а также те, чья окружность ствола не превышала установленных законом пределов (например, в случае тополя, ивы или каштана на высоте 5 см она не могла превышать 35 см). Каждый клочок дерева или кустарника, на который было получено согласие, требовал платы, и за удаление без разрешения налагались высокие штрафы.
Что я ненавижу в Far Cry 3
Вчера я праздновал что определенно действительно фантастическая игра Игра, которая заслуживает празднования, сюрприз из серии, которая никогда не обещала ничего такого, безумного и разрушающего жанр. В целом, это очень позитивный опыт. И, как я сказал вчера, такой опыт имеет свою цену - когда что-то не так, это выглядит очень, очень неправильно.
Общая стоимость работодателя в 2018 году
Мы уже знаем, что с 1 января минимальная заработная плата за работу увеличивается. В результате расходы работодателей также возрастут. Стоит спросить себя - какова будет минимальная общая стоимость работодателя в 2018 году для штатного сотрудника и какая часть этой суммы перейдет в руки работника? Если расходы работодателя увеличены? Минимальная заработная плата Как в случае ZUS, так и в отношении налоговых
Что такое стоп-лосс и как его использовать на Форекс
Стоп-лосс - это защитный ордер, который трейдеры используют для снижения своего риска. Если вы хотите принять только определенную потерю, стоп-лосс автоматически закроет ваш ордер на определенную вами стоимость. Помните, что стоп-лосс работает автоматически - поэтому вам не нужно вручную отслеживать свои позиции, что дает вам контроль и психологический комфорт. Управление рисками является одним из ключевых элементов успеха на финансовых рынках. Одним из основных
... вили, генеральный директор Фонда соинвестирования Грузии (GCF), представил пять инвестиционных проектов, к...
... вили, генеральный директор Фонда соинвестирования Грузии (GCF), представил пять инвестиционных проектов, которые GCF профинансирует и запустит до конца 2014 года. Флагманский проект GCF, Панорама Тбилиси Бачиашвили назвал «крупнейшим в истории развития недвижимости в Грузии» многофункциональным проектом отелей, квартир с обслуживанием, офисов, выставочных центров, конференц-залов и бассейнов, соединенных между собой канатными дорогами,
Ипотека - основная информация
... что у вас нет опыта работы с этим видом услуг"> Вы боитесь выбирать ипотеку, потому что у вас нет опыта работы с этим видом услуг? Прежде чем принять решение, которое окажет такое огромное влияние на вашу жизнь, изучите самую важную информацию о заимствованиях. Это облегчит вам не только выбор учебного заведения, но и уточнение ваших требований. Особенно на начальном этапе подачи заявки на ипотечный кредит необходимо интересоваться
Как найти свою страсть? Часть первая: 8 вопросов, которые помогут вам найти цель в жизни
В жизни есть страсть ... ну, просто все. Вы вдруг знаете, почему живете, почему вы ждете утром нечеловеческого часа и что делает вас счастливее в мире? Все имеет смысл. Проблема возникает, когда вы думаете, что у каждого в жизни есть страсть - ваш друг, парень, мать и даже ваша кошка - и только вы ничего не интересуете, и вам ничего не хватает. Звучит знакомо? Что ж, пришло время изменить это. КАК НАЙТИ СТРАСТЬ? Ничто так не плохо, как отсутствие страсти - особенно
Единственный законный конкурент Google Maps и Apple Maps только что выставлен на продажу
Источник: https://company.here.com/here/ Nokia ( NYSE: NOK ) рассматривает возможность продажи своих карт ЗДЕСЬ. Навигационная технология финской компании лежит в основе картографических сервисов обоих Microsoft
Введение продуктов питания в возрасте до 2 лет. Меню двухлетнего
Что эксперты говорят о питании детей на втором году жизни? Новые стандарты 2015
... водная кроватка Кливленда, расположенная в трех милях от берега, является одним из четырех мест вод...
... водная кроватка Кливленда, расположенная в трех милях от берега, является одним из четырех мест водозабора, используемых Департаментом водоснабжения для получения питьевой воды. Но не водозабор, которому угрожает масса загрязненных отложений на восточной стороне, питает Ноттингемскую водоочистную станцию. (Лиза ДеДжонг / Обычная фотография с дилером) Кливленд, штат Огайо - EPA штата Огайо готовит к выпуску обновленный отчет, в котором поднимаются новые опасения

Комментарии

Что должен есть двухлетний ребенок?
Что должен есть двухлетний ребенок? Меню двухлетнего Основой для двухлетней диеты являются: мясо, рыба, яйца, молоко и его препараты, овощи и фрукты, зерновые продукты, а также растительные жиры. Мы не преувеличиваем количество или ограничение некоторых продуктов. Как подтверждают исследования, чрезмерное потребление белков, жиров (особенно насыщенных жирных
Но что они, как они работают, и, что более важно, как они помогут нам экономить электроэнергию?
Но что они, как они работают, и, что более важно, как они помогут нам экономить электроэнергию? Какие новые счетчики? Конкретно - дистанционные счетчики энергии. Они будут установлены на распределительных станциях, а также непосредственно у получателей энергетических услуг. Для потребителей это станет новым этапом в использовании электроэнергии. Счетчик позволяет автоматически передавать данные о количестве потребленной энергии непосредственно
Итак, где же происходит волшебство, что делает 925 претендующим на то, что он намного лучше снимает при слабом освещении по сравнению с другими телефонами?
Итак, где же происходит волшебство, что делает 925 претендующим на то, что он намного лучше снимает при слабом освещении по сравнению с другими телефонами? ЧИТАТЬ: Обзор камеры iPhone 5 Аббревиатура BSI с подсветкой на задней стороне может показаться подсказкой, но это лишь говорит нам о том, как устроен датчик. Аналогичные сенсоры смартфонов, включая iPhone 5,
Что готовить?
Что готовить? Как подготовить? Когда заказывать? Ниже, специально для вас, несколько советов, которые, мы надеемся, помогут вам в подготовке к свадьбе. 1. Вы не определились? Свадебная
Что писать в противовес распоряжению о выплате в судебном порядке?
Что писать в противовес распоряжению о выплате в судебном порядке? Прежде всего, необходимо установить, какие обвинения противник имеет в отношении порядка оплаты в судебном порядке. Короче говоря, с чем он не согласен и как он думает, как выглядит версия событий. Как это может быть утверждения ? Прежде всего, ответчик может усомниться в том, что он заключил договор с указанием
Примеры затрат на рекламу - что можно уладить?
Примеры затрат на рекламу - что можно уладить? Как правило, расходы компании - это расходы, понесенные для получения дохода, а также для обеспечения или поддержания источника дохода. Маркетинговая деятельность обычно соответствует этим критериям. Таким образом, если расходы на рекламу связаны с ведением бизнеса, предприниматель может решить их без каких-либо серьезных проблем. Такие расходы включают, среди прочего: разработка логотипа компании,
Что дает смена мебели?
Что дает смена мебели? Однажды они могут превратиться в угол, иногда диван или удобные диваны. Подножки благодаря специальным чехлам иногда бывают журнальными столиками. А поскольку небольшие квартиры также заслуживают хорошего дизайна, стоит обратить внимание на серию Sofista. Этот многофункциональный предмет мебели был разработан Фабрицио Симонетти. Эта оригинальная комбинация дивана и двух кресел наверняка создаст впечатление красиво оформленной гостиной .
И что вы думаете о противоречивом сайте?
И что вы думаете о противоречивом сайте?
Что делать в такой ситуации?
Что делать в такой ситуации? Вы можете положиться на так называемые акт развития с 16 сентября 2011 года, которая защищает покупателя и в то же время обязывает застройщика установить отдельную собственность на квартиру. Поэтому, покупая квартиру у застройщика, вы можете требовать так называемого. без бремени разделения вашего помещения в качестве новой
Вы боитесь выбирать ипотеку, потому что у вас нет опыта работы с этим видом услуг?
Вы боитесь выбирать ипотеку, потому что у вас нет опыта работы с этим видом услуг? Прежде чем принять решение, которое окажет такое огромное влияние на вашу жизнь, изучите самую важную информацию о заимствованиях. Это облегчит вам не только выбор учебного заведения, но и уточнение ваших требований. Особенно на начальном этапе подачи заявки на ипотечный кредит необходимо интересоваться доступными продуктами, различиями, которые их разделяют, и
У меня нет билета на собаку - что делать?
У меня нет билета на собаку - что делать? Если пассажир не оплатил перевозку собаки в кассе - он может купить такой билет на поезд TLK, IC, EIC. На поезде EIP путешественник может приобрести билет для перевозки собаки, если он показывает действительный билет на данный поезд. Напоминаем, что за оформление билета на поезд у кондуктора взимается дополнительная плата в размере 10 злотых.

Стоит спросить себя - какова будет минимальная общая стоимость работодателя в 2018 году для штатного сотрудника и какая часть этой суммы перейдет в руки работника?
Если расходы работодателя увеличены?
О у вас нет опыта работы с этим видом услуг"> Вы боитесь выбирать ипотеку, потому что у вас нет опыта работы с этим видом услуг?
Вы вдруг знаете, почему живете, почему вы ждете утром нечеловеческого часа и что делает вас счастливее в мире?
Звучит знакомо?
КАК НАЙТИ СТРАСТЬ?
Что должен есть двухлетний ребенок?
Но что они, как они работают, и, что более важно, как они помогут нам экономить электроэнергию?
Какие новые счетчики?
Итак, где же происходит волшебство, что делает 925 претендующим на то, что он намного лучше снимает при слабом освещении по сравнению с другими телефонами?