Забрали квартиру и требуют деньги: украинцы через новую схему застройщиков остаются без жилья

  1. "Дно выглядит так": как застройщики зарабатывают на жителях
  2. "Золотой ЖЭК" и бесконечный заработок

В Киеве недобросовестные застройщики навязывают жильцам свои управляющие компании, устанавливают завышенные тарифы и угрожают отобрать жилье. Так, владельцы квартир в ЖК "Хрустальный источник", которые отказались подписывать договор с "золотым ЖЭКом", остались на улице. Несколько дней назад суд принял решение отказать Ярославу Осадчему в его иске и занял сторону застройщика. Во приводами, человек сам отказался подписывать акт, его квартиру перепродали. И вместо потраченных на жилье $ 62 тыс. В результате разницы в курсах вернут всего лишь $ 13 тыс. Этих денег не хватит даже на комнату в общежитии.

Однако, с проблемами столкнулись и те жители "Хрустальных источников", которые согласились подписать договор с навязываются застройщиком ЖЭКом. По их словам, за обслуживание дома приходят завышенные платежки, а за малейшую задолженность им отключают воду.

OBOZREVATEL разобрался, как недобросовестные девелоперы оставляют украинский на улицах и навязывают услуги своих ЖЭКов.

"Дно выглядит так": как застройщики зарабатывают на жителях

Всю жизнь получать белую зарплату, 20 лет копить на квартиру, заплатить за жилье в новостройке и остаться ни с чем - так Ярослав Осадчий описал инвестиции в ЖК "Хрустальный источник". Подрядчиком в строительстве выступило ООО "Гидрониж-строй", а финансирование проходило через компанию "Прайм". Первый "сюрприз" произошел, когда жителям выдавали акт приема-передачи жилья. "Ключи и документ выдавали только после подписания договора с ЖЭКом", - рассказывает OBOZRAVETEL жительница ЖК Оксана Пархоменко.

Когда инвесторы начали разбираться, что за документ им предлагают подписать, оказалось, что договор с частной конторой подписывают на 15 лет. Сам документ не соответствует принятым стандартам. Жители пошли с жалобами в Минрегионстрой. Там сказали "договор не типичный, можете не подписывать". Однако застройщик настаивал: ключи получат только те, кто подпишет договор.

Однако застройщик настаивал: ключи получат только те, кто подпишет договор

Хрустальный источник

bild.ua

Большинство жителей с таким требованием согласились. А вот Ярослав Осадчий и Виктория Григорьева потребовали привести документ в порядок. "Их за это и наказали", - уверена Оксана Пархоменко. как написал Ярослав на своей странице в соцсети, застройщик посылал пустые письма и не приглашал на подписание акта приема-передачи. Так тянули несколько месяцев, а потом заявили - инвестор два месяца не появлялся, поэтому квартиру от него "видкрипилы".

"Как выглядит дно? Дно выглядит так: ты вместе с семьей 20 лет зарабатываешь на квартиру, работая" в белую ", уплачивая все налоги, и все-таки зарабатываешь на ее половину. После чего взаймы у знакомых еще столько же, и относишь деньги застройщику (уточняю: через ФФС, а то опять начнется), в эквиваленте $ 62 тыс. С волнением (а то знаем, каковы наши законы и их исполнение) ждешь год, пока дом достроят и введут в эксплуатацию. Но после введения дома, квартиру тебе не отдают три месяца с обоснованием "вам позвонят". Затем передача вроде как начинает ься, и твои сосед и, которым таки позвонили, сообщают, что прием квартиры обросла подробностями - акты никому не дают на подпись, пока ты не подпишешь драконовский договор с "карманным" ЖЭКом ", - описывает ситуацию Ярослав Осадчий.

Где забрать документы инвестору не сообщили, присылали пустые письма и телеграммы без адреса. В результате через два месяца застройщик якобы законно отказал в заселении. Мол, сами не захотели. Деньги решили вернуть. Но если по старому курсу платили $ 62 тыс., То вернут лишь $ 13 тыс.

Ярослав обратился в СМИ и начал жаловаться на компанию. Но и здесь его решили наказать - застройщик подал в суд и требует компенсации в виде миллионов гривен за причиненный вред.

"Застройщик, по словам которого я" уклонялся "от подписания акта приема-передачи, теперь хочет получить с меня миллионы гривен" убытки ", которые я" нанес ", поделившись о том, что написано выше, с представителями СМИ. Сначала речь шла о миллионе грн. "убытков" за январь 2016 но этого мало - они теперь хотят экспертизу за полгода, чтобы установить "реальные потери", - пишет Ярослав.

"Теперь хочет получить с меня миллионы гривен" убытки ", которые я" нанес ", поделившись о том, что написано выше, с представителями СМИ", - пишет Ярослав.

И что интересно, суд занял позицию застройщика. Мол, акт течение двух месяцев не подписали, значит, квартиру не выдали по закону. Сейчас, как рассказывают OBOZREVATEL жители ЖК, в ней уже делают ремонт новые собственники.

"Золотой ЖЭК" и бесконечный заработок

Два инвестора остались без квартир, а другим пришлось мириться с частным ЖЭКом "HOLD GROUP". И тут оказалось, что платить за содержание дома и придомовой территории приходится по завышенным тарифам, разорвать договор с компанией нельзя, дополнительно требуют платить за парковку и охрану, а если есть долги, например, за стоянку - в квартирах отключают воду.

Оксана Пархоменко вместе со своими соседями подала в суд на ЖЭК и попыталась расторгнуть договор. На следующий день ее машину сожгли (это было еще в конце мая). Сейчас женщина жалуется: тарифы постоянно повышают, выбрали "липовое" ОСМД, председателя которого жители ни разу не видели, охрана работает плохо, но от отказаться нельзя.

Сейчас женщина жалуется: тарифы постоянно повышают, выбрали липовое ОСМД, председателя которого жители ни разу не видели, охрана работает плохо, но от отказаться нельзя

Машина Оксаны Пархоменко

facebook.com/lubobla/

В среднем в Голосеевском районе, по данным информационного портала domik.ua, содержание дома и придомовой территории обходится в 5,88 грн за квадрат. Жители "Хрустальных источников" платят на 57% больше - 9,25 грн за квадрат. Плюс по 120 грн с каждой квартиры требуют за охрану.

Кстати, HOLD GROUP, согласно реестру юридических лиц, руководит Виталий Бурковский. Он также отношению к десятку подобных контор - обслуживающим кооперативам "Волна плюс", "Звездный путь", "Интерстрой ТМ", "Строй-Транс" и т.д. В реестре указано контактный номер телефона Бурковского. По указанному номеру телефона OBOZREVATEL пообещали перезвонить и предоставить комментарий, однако дождаться звонка так и не удалось.

Юрист Александр Плахотник комментировать решение суда по делу Ярослава Осадчего отказался, ссылаясь на профессиональную этику, однако при этом отметил: подобная схема с навязыванием частных ЖЭКов - достаточно распространенная практика.

"Дом находится в общей собственности жильцов. Никто не имеет права навязывать управляющую компанию. В таком случае, как я понимаю, создали свой ОСМД, который и определил управляющую компанию. Все жители, возможно, под давлением, но подписали договоры. Сейчас нужно в судебном порядке расторгать соглашения и искать другую управляющую компанию. Если ОСМД не проводит собрания и существует только на бумаге, также нужно доводить его фиктивность ", - уверен Плахотник.

Правда, суды могут тянуться годами, а между тем все жители обязаны платить ЖЭКу. Например, за квартиру в 80 кв.м ежемесячный платеж составит около 860 грн (120 грн охрана плюс 740 грн содержание дома и придомовой территории). В результате застройщик не просто продал квартиры, но и получил неисчерпаемый источник прибыли. Ежемесячно сотни жителей отдают десятки тысяч гривен за услуги, от которых по договору не могут отказаться.

Ты не читаешь наш Telegram ? А зря! подписывайся

Как выглядит дно?