Покупка земли. Юридические тонкости

Вы хотите купить участок земли для постройки дачи на вторичном рынке. Казалось бы, ничего сложного - собрать документы и оформить сделку. Не торопитесь, вы должны знать, какие именно документы понадобятся.

Собираем информацию.

Прежде чем начинать хлопоты о покупке земли под дачное строительство, необходимо собрать о нем максимум информации. Убедитесь, что продавец уполномочен заключать соглашения по данной земельной дилянци.Для этого у него должен быть, например, Государственный акт о праве собственности. Если продавцом выступает доверительное лицо - представитель продавца, он должен подтвердить свои полномочия нотариально. Далее очень важно проверить целевое назначение земли.Якщо оно не соответствует вашим стремлением, вы не сможете построить на нем дачу без изменения целевого назначения, а это приведет к дополнительным расходам. Любой нотариус скажет, какие именно бумаги.

необходимы, чтобы сделка состоялась, но, покупая земельный участок, необходимо подстраховаться со всех сторон. В каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные дани.И это зависит от многих факторов, например от того, в каком состоянии находится предмет сделки или какой состав семьи у продавца или у покупателя, и еще десяток самых разных «а если» .Кроме этого нужно выяснить, не находится участок в общей собственности, не наложен ли на него арест, не является ли он предметом споров и т. д Какую информацию покупатель может выяснить сам, но большинство процедур нуждаются в помощи правоведа.

Нотариат.

Для удостоверения сделок с землей нотариус потребует документы, подтверждающие право собственности, а также его государственную реестрацию.Крим этого, он обязан проверить отсутствие или наличие ограничений по данным Государственного земельного кадастра, отсутствие запрета на отчуждение - продажа, передача по наследству, оформление в залог данного участка, и убедиться, что предмет сделки не находится под арестом по данным Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Также нотариус должен удостовериться, не находится участок в налоговом залоге или закладной по данным Реестра залогов недвижимого майна.На сожалению, у нотариусов в производстве множество дел и они могут не обратить внимания на наличие всех необходимых документов и на расхождение данных в них. Будьте внимательны и помните о том, что в деле покупки земли важна любая мелочь.

Что должна предоставить каждая из сторон.

Кроме Государственного акта на право собственности продавец обязан предоставить целый ряд документив.Наприклад, для сделки важна Справка о нормативной экспертной стоимости земли иСправка из БТИ об отсутствии на участке зданий и споруд.Крим того, на более позднем этапе понадобится кадастровый план участка, на которой должно быть отражено его фактическое состояние на момент продажи, однозначно указана его площадь, а также на нем находится или растет.

Именно благодаря кадастровому плану можно убедиться, что третьи лица не будут претендовать на использование вашей земли. Такое может произойти, например, если через ваш участок проходит сквозной путь от основной дороги к участкам, расположенным внутри селища.У таком случае место для отдыха может превратиться в проходной двор, а, согласно законам, изменить это невозможно - права третьих лиц обязанности " обязательно враховуються.Вси участники сделки должны предоставить паспорта, личные идентификационные коды, в случае необходимости, свидетельства о браке или розлучення.Якщо продавец или покупатель состоят в браке, они обязаны предоставить нотариально заверенное Заявление подруж ЖЯ о согласии на совершение сделки - не важно, покупки или продажи недвижимого майна.Одночасно с этим необходимо убедиться, что все предоставленные продавцом документы оформлены правильно. Только после тщательной проверки указанных документов и данных можно оформлять договор.

Государственный акт о праве собственности.

Сам факт заключения Договора купли-продажи земельного участка не влечет за собой перехода права собственности на землю от продавца к покупця.Це означает, что Договор необходимо не только письменно оформить и нотариально заверить, его нужно зарегистрировать в Государственном комитете по земельным ресурсам. Для этого понадобится еще один документ - кадастровый план земельного дилянки.Тилькы после регистрации договора вы можете обратиться в Земельный комитет для того, чтобы получить Государственный акт о праве собственности на данный участок. Согласно ст. 126 ЗКУ, именно Акт подтвердит ваши права собственника. И согласно ст.125 ЗКУ, право собственности будет закреплено за вами окончательно, после того как Акт будет зарегистрирован в Государственном реестре. Использовать земельный участок до получения и оформления и регистрации договора и Акта запрещено.

Немного о совместной собственности.

При совершении сделки обратите внимание на праве общей собственности. Для того чтобы землю можно было продать или купить, все участники сделки, например супругов или другие совладельцы должны выразить свое согласие.

Комментарий специалиста:

Леся Задесенец, юрист.

«Один мой знакомый, который называет себя строителем, всегда любил повторять, что земля - ​​это то, что человечество еще не научилось делать. По этой причине земельные участки обречены на частую смену власникив.Можна долго рассуждать на тему, что нужно и что не нужно делать при заключении Договора о купле-продаже, важно одно - попытка сэкономить на услугах юриста может влететь в копеечку, потому что только земельным правоведам под силу максимально обезопасить такую ​​сделку дляусих сторон ».

Важно!

Иногда возникают ситуации, когда на один и тот же участок существует два акта о праве собственности. Подобные данные под силу проверить только грамотному и любознательному правознавцеви.Адже пока эта коллизия не будет разрешен, такая земля не должна быть предметом купли и продажи.

Обязательно заключите договор с юристом или риэлтором. Если документы окажутся не слишком «чистыми», вам будет с кого спросить.

Договор купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 132 ЗКУ, Договор обязательно должен содержать следующую информацию:

1. О предмете сделки. Где находится участок, что он собой представляет, какова его площадь, состав угодий, т. Е.що на нем находится и в каком правовом режиме он находится.

2. О документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Должна быть ссылка на документ, подтверждающий право продавца распоряжаться этой землею.Це может быть Государственный акт права собственности.

3. Сведения об отсутствии или наличии ограничений на использование земельного участка по целевому призначенням.На любой земельный участок может быть наложен ряд ограничений, и документ должен содержать упоминания о них. Например, арендованная или эта земля, не является ли она предметом залога. Еще важно знать, не наложенные на нее сервитути.Це означает, что данным участком могут пользоваться на определенных условиях третьи лица, и это должно быть отражено в договоре.

4. Сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного дилянки.У документе должно быть указано, что эту землю можно продавать, передавать по наследству и т. Д, то есть передавать ее от одного владельца другому.

5. Сведения о цене участка и обязанностях всех сторон сделки. Согласно ст.627 ГКУ, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме, заверенный нотариально и зарегистрирован в Государственном реестри.На мнению многих правоведов, государственная регистрация - единственное официальное признание перехода права собственности на недвижимое имущество и на все действующие ограничения, связанные с ним.

источник: superdom.ua

Возможно, Вам также будет интересно